Os investidores estão retornando a um setor que no início do ciclo transformou sua dinâmica de oferta e demanda e seu perfil de rendimento e aluguel para oferecer retornos atraentes e oportunidades para crescimento renovado de aluguel. Nos EUA, o varejo de alta qualidade e bem localizado, especialmente ancorado em supermercados, tem sido um dos segmentos de melhor desempenho, com alocações crescentes de investidores, pois os consumidores permanecem resilientes ao estímulo da era COVID em meio ao forte crescimento de empregos e salários.
Na Europa, a recuperação contínua em viagens e turismo e o retorno do crescimento salarial real positivo à medida que a inflação cai, apoiarão o faturamento em um momento de condições econômicas fracas. Na China, a inclusão de algumas formas de varejo no esquema CREIT deve impulsionar a demanda por ativos de varejo; e a forte recepção ao primeiro REIT de varejo da Índia em 2023 pode preparar o cenário para o aumento do investimento em shoppings de alta qualidade no próximo ano. O mercado global de data centers está previsto para ser um dos setores de crescimento mais rápido em muitas geografias até 2026, e também um que passa por mudanças contínuas.
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A evolução da inteligência artificial (IA) de excitação e exagero em 2023 para adoção racional e estratégica em 2024, dentro do setor imobiliário e além, impulsionará tanto uma aceleração nos requisitos para o número de data centers, quanto mudanças na localização, construção e critérios operacionais para centros individuais. Por exemplo, os critérios de seleção de local de infraestrutura de IA favorecem preços de energia mais baixos e custos de terra mais baixos, e as instalações na era da IA precisarão cada vez mais acomodar as necessidades de hardware em evolução, como instalações de resfriamento avançadas. Navegar pelas oportunidades e riscos emergentes em 2024 neste setor único exigirá experiência estratégica e operacional.
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